Vlasne Misto: la città per tutti – Intervista a Yaroslav Korniachenko, CEO del progetto urbano innovativo vicino a Kiev

Vlasne Misto è il primo progetto in Ucraina per una città autonoma con una popolazione di 47.000 persone e un’area di 600 ettari. Il sito di costruzione si trova a 7 km da Kiev e comprende uno spazio ecologico unico, con tre laghi e 750 ettari di foresta. Basato su un principio di umanocentricità, Vlasne Misto propone abitazioni confortevoli immerse nella natura e mira a creare una sinergia tra tutte le sfere della vita: lavoro, impresa, tempo libero, sviluppo e svago.

THE PLAN ha parlato con Yaroslav Korniachenko, CEO di Vlasne Misto, l’azienda dietro questo progetto innovativo per una città-cluster nella regione di Kiev.

Intervista a Yaroslav Korniachenko, CEO di Vlasne Misto

Può raccontarci il suo percorso personale e imprenditoriale?

Il mio percorso professionale è iniziato nel 2006, durante gli studi universitari, in cui ho conseguito una laurea in Gestione del Territorio, Cartografia e Catasto. Il mio primo lavoro consisteva nella creazione di materiali cartografici e geodetici, oltre a svolgere rilievi geodetici in insediamenti in tutta l’Ucraina. Fu allora che acquisii una prima comprensione approfondita della pianificazione urbana degli insediamenti dell’epoca sovietica, insieme alle reti ingegneristiche e di trasporto. Durante gli studi, sviluppai un forte interesse per le normative urbanistiche, il diritto fondiario e i calcoli di progettazione urbana. Dopo la laurea, fondai rapidamente la mia azienda e iniziai a lavorare nei settori del catasto fondiario e della redazione di documenti urbanistici a vari livelli, dai piani particolareggiati ai piani regolatori generali.

Dal 2011 al 2013 mi concentrai sulla crescita della mia azienda in Crimea, dove iniziai a lavorare su un importante progetto urbano di oltre 700 ettari a Sebastopoli. Il progetto mirava a garantire sicurezza energetica e alimentare per la regione, integrando imprese agroindustriali, produzione artigianale e aree per residenti temporanei e permanenti. Nonostante la mia vasta esperienza nella pianificazione di quartieri residenziali per varie imprese edili, il mio obiettivo è sempre stato creare città nuove, autonome e sostenibili. In Crimea ho anche partecipato alla progettazione di un progetto di riconversione di cave per l’estrazione di minerale di ferro in quartieri residenziali, un’iniziativa che ha vinto diversi premi prestigiosi.

Dopo l’annessione della Crimea, sono tornato a Kiev e ho iniziato una nuova fase, focalizzata sull’implementazione di progetti innovativi e sulla ricerca di un sito per una città sostenibile. Nel 2014 ho conseguito una seconda laurea in Economia e Gestione d’Impresa, che mi ha permesso di comprendere appieno che la creazione di una città economicamente sostenibile non riguarda solo l’architettura, ma anche la definizione di una strategia economica, programmi ambientali e soluzioni energetiche. Le funzioni e i servizi sociali per i residenti sono poi diventati un’estensione naturale di questo approccio.

Nel 2016 ho iniziato a creare un’area fondiaria di 600 ettari destinata a oltre 47.000 futuri residenti, continuando l’acquisto dei terreni ancora oggi. Questo è stato un passo cruciale per la realizzazione del progetto “Vlasne Misto”. Il nome del progetto simboleggia l’idea di “una città per tutti”: la parola “Vlasne” in ucraino significa “proprio”, permettendo a ogni residente di dire: “Vlasne Misto è la mia città”. Lo sviluppo dei documenti concettuali e urbanistici è iniziato nel 2020 e prosegue tuttora, insieme alla stesura dei compiti tecnici per la progettazione di quartieri residenziali, infrastrutture, istituzioni educative e strutture ricettive.

In che modo la sostenibilità e i criteri ESG possono essere un motore per le operazioni di rigenerazione?

Il nostro concetto di nuovo progetto urbano in Ucraina si basa su criteri chiari di sostenibilità, ecologia e orientamento sociale. La strategia economica al centro del masterplan comprende diversi programmi ecologici fondamentali:

• “Vlasne Water” — programma per il riutilizzo dell’acqua e la gestione delle risorse idriche;
• “Città senza rifiuti” — iniziativa per ridurre, riciclare e gestire i rifiuti;
• “Indipendenza Energetica” — per creare una città autonoma dal punto di vista energetico;
• “Net Zero Road” — strategia per raggiungere la neutralità carbonica nell’infrastruttura di trasporto cittadina.

Questi programmi mirano a ridurre i costi operativi futuri per la manutenzione della città, migliorare il benessere emotivo dei residenti, promuovere la salute pubblica e abbassare le temperature urbane. Inoltre, contribuiscono all’evaporazione controllata, al ripristino delle riserve idriche sotterranee e allo sviluppo di biomi naturali, mantenendo l’equilibrio ecologico.

Queste strategie, che includono il ripristino dei processi naturali e il miglioramento del drenaggio locale, garantiscono l’adattabilità della città alle sfide climatiche future. Questo approccio non solo aumenterà la domanda di sviluppo sostenibile tra i cittadini, ma ne cambierà anche la consapevolezza verso un futuro più sostenibile.

L’indipendenza energetica e i programmi ecologici sono parte integrante anche delle iniziative educative della città. Il sistema di raccolta differenziata dei rifiuti permetterà la produzione di biogas, coprendo parte del fabbisogno energetico. Inoltre, l’economia a cluster favorirà una forte collaborazione tra impresa e scienza — dalle scuole alle università — creando piattaforme innovative per lo sviluppo della pianificazione urbana sostenibile e dell’efficienza energetica.

La città disporrà di 165 ettari di spazi verdi, parchi e piazze, inclusi giardini pluviali e bacini artificiali progettati per il riutilizzo dell’acqua e la filtrazione naturale. Questi spazi miglioreranno la qualità dell’aria e proteggeranno i residenti dagli effetti negativi del cambiamento climatico. Considerando che Kiev è sempre più classificata tra le città con bassa qualità dell’aria, queste iniziative risultano particolarmente importanti.

Il progetto prevede anche la costruzione di un’università, che sarà alla base della creazione di nuove professioni e innovazioni. Inoltre, sarà realizzato un centro medico in grado di fornire servizi sanitari di qualità a 100.000 pazienti l’anno, con un centro di riabilitazione e una struttura dedicata agli anziani chiamata “Età d’Argento”.

Per garantire l’autosufficienza economica della città, verranno creati 21.500 posti di lavoro. La sicurezza alimentare sarà supportata da un’economia basata su serre e da un cluster agricolo che produrrà 6.000 tonnellate di frutta e verdura all’anno. Queste iniziative contribuiranno anche all’assorbimento di 15.000 tonnellate di CO2 ogni anno.

La città sarà un modello di uguaglianza sociale, adattabilità ecologica ed efficienza energetica, promuovendo al contempo l’innovazione. La comunità avrà un ruolo attivo in tutti gli aspetti della vita cittadina, inclusa la definizione del proprio futuro.

Quali sono gli esempi di rigenerazione urbana e masterplanning che hanno ispirato la nascita di Vlasne Misto?

Ho sempre seguito da vicino i progetti dello studio di architettura Snøhetta, così come la pianificazione urbana di Copenaghen e Oslo. Tuttavia, i progetti più influenti per me sono stati il distretto di Wilanów a Varsavia, avviato nel 2000 sotto la guida del brillante architetto Guy Perry, un progetto su larga scala di 450 ettari pensato per ospitare 70.000 abitanti.

Un altro riferimento significativo è la città di Almere nei Paesi Bassi — una città, come la nostra, creata da zero, che ha ottenuto lo status di città nel 1984. Oggi Almere è la casa di oltre 180.000 persone.

Quali sono gli obiettivi di Vlasne Misto?

Gli obiettivi principali del progetto Vlasne Misto si concentrano sulla creazione di una città autonoma, ecologicamente pulita, che soddisfi le esigenze sociali, economiche ed ecologiche. Il design della città è a misura d’uomo, favorendo la mobilità senza auto, con tutti i servizi principali raggiungibili in 10 minuti a piedi. Il centro cittadino avrà una piazza con aree commerciali e ricreative, oltre a una serra verticale di 42 metri. Tutti gli edifici saranno a basse emissioni di carbonio ed energeticamente efficienti. Una rete di spazi ricreativi assicurerà un ambiente urbano equilibrato e orientato alla comunità. L’utilizzo di materiali sostenibili come pietra e legno termotrattato, insieme ai tetti verdi, sottolinea l’efficienza energetica dell’architettura cittadina.

Puntiamo all’indipendenza energetica, con infrastrutture intelligenti, trasporti efficienti, cluster innovativi ed educativi. Sono previsti fonti di energia rinnovabile e trasporti elettrici come tram, taxi elettrici, navette e veicoli propri. Tutto questo crea un modello urbano sostenibile, adattabile alle sfide future, innovativo e autosufficiente.

Qual è il valore aggiunto di questa grande operazione di masterplanning?

Il masterplan integra quattro fasi di avvio autosufficienti, garantendo uno sviluppo sostenibile della città, una zonizzazione controllata e il reclutamento di individui qualificati per i cluster educativi, mantenendo al contempo una concorrenza trasparente tra le piccole e medie imprese. In questo modo, stiamo modellando l’economia della città già in fase progettuale.

La pianificazione strategica a lungo termine (20 anni) non è comune in Ucraina, e siamo sicuramente i primi ad adottare una visione così estesa. Ovviamente, i dettagli si evolveranno nel tempo, ma il masterplan include già una rete di trasporto pre-progettata, una metodologia inclusiva e funzionalità ben definite. Il modello di trasporto affronta tutti gli aspetti del movimento sicuro dei vari mezzi all’interno della città, eliminando gli ingorghi e le strade intasate grazie ai parcheggi all’interno degli edifici con un coefficiente di 1,5.

Reti ingegneristiche progettate con cura e un sistema di gestione centralizzata garantiranno un servizio efficiente e l’ottimizzazione dei costi. Un sistema idrico unificato e di drenaggio ridurrà al minimo l’impatto ambientale e l’utilizzo delle acque sotterranee. I residenti avranno la garanzia di accesso a tutti i servizi vicino casa e potranno partecipare attivamente al controllo della qualità e agli investimenti per lo sviluppo della città. Chiunque potrà diventare co-proprietario di una scuola, di una struttura pubblica o commerciale, persino di un parco energetico.

Abbiamo molti esempi di sviluppo urbano caotico, non solo in Ucraina ma in tutto il mondo. I sobborghi del XX e XXI secolo hanno mostrato che le città di nuova creazione possono soffrire di impatti negativi, restando disabitate o addirittura deserte. Per questo il processo di progettazione ha richiesto otto anni, con la partecipazione di oltre 120 esperti e progettisti, e la pianificazione dettagliata di tutte le aree prosegue per garantire che tutti i modelli funzionino e vengano attuati con successo.